Novità e aggiornamenti sull'amministrazione immobiliare

Nel caso in cui il sistema di videosorveglianza sia installato dal condominio per controllare le aree comuni, devono essere adottate in particolare tutte le misure e le precauzioni previste dal Codice della privacy.

Tra gli obblighi che valgono anche in ambito condominiale vi è quello di segnalare le telecamere con appositi cartelli; inoltre, i dati raccolti dovranno essere protetti con idonee e preventive misure di sicurezza, in modo da consentirne l’accesso solo al responsabile del trattamento dei dati (che ben potrà essere anche lo stesso amministratore del condominio). Read More

Risponde degli oneri per la straordinaria manutenzione del fabbricato condominiale il venditore che abbia preso parte all’assemblea finalizzata all’approvazione dei relativi interventi,celebrata prima del rogito di vendita, e abbia taciuto tale circostanza agli acquirenti.

La vicenda. I proprietari di un immobile chiamano in causa il venditore che aveva loro taciuto l’approvazione da parte del condominio di lavori di straordinaria manutenzione, avvenuta nel corso di un’assemblea svoltasi prima della stipula del rogito e alla quale lo stesso venditore aveva preso parte.

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Il recente provvedimento, varato del Governo in tema di recupero dei crediti, incide anche nei confronti dei condòmini morosi. Vediamo come.

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Dopo la legge di riforma, anche le tabelle millesimali redatte secondo criteri convenzionali di ripartizione delle spese, al pari di quelle redatte secondo i criteri legali, possono essere rettificate o modificate dall’assemblea nei casi previsti dall’art. 69 disp. att. c.c., con la maggioranze di cui all’art. 1136, comma 2, c.c., ovvero modificate dal giudice su richiesta anche di uno solo dei condòmini.

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L’amministratore è l’unico soggetto legittimato al pagamento del corrispettivo per la fornitura d’acqua e, pertanto, in caso di morosità del condominio,subiscono l’interruzione del servizio anche i proprietari in regola con il versamento degli oneri condominiali. Una sentenza controversa.

La vicenda. A fronte della persistente morosità di un Condominio AMAG decide di ridurre al minimo la fornitura d’acqua al medesimo in applicazione del “Regolamento di utenza per l’erogazione del servizio idrico integrato nell’ATO 6 Alessandrino”. Read More

Tribunale, Monza, sez. II, ordinanza 03/06/2015 n° 3717

La sentenza segnalata riguarda l’estensione del diritto del creditore di accedere alle informazioni condominiali al fine di tutelare le proprie ragioni.

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Tribunale, Taranto, sez. II civile, sentenza 25/01/2016 n° 240, G.U. 07/03/2016

In particolare nel caso affrontato, il condomino già  da tempo si era dotato di impianto autonomo Read More